- Nieruchomości i Inwestycje -

Kancelaria świadczy pomoc prawną w zakresie transakcji na rynku nieruchomości, w szczególności takich jak nabycie pojedynczych nieruchomości oraz portfeli nieruchomości, inwestycje mieszkaniowe/biurowe (nabywanie gruntów, proces inwestycyjny, komercjalizacja), negocjowanie umów najmu (biura, magazyny itp.).

Prawnicy Departamentu Nieruchomości i Inwestycji zajmują się również sprawami związanymi z prawnymi aspektami urbanistyki i zagospodarowania przestrzennego oraz postępowaniami administracyjnymi związanymi z procesem inwestycyjnym, a także przeprowadzają badania due diligence oraz sporządzają opinie prawne, w szczególności dla celów nabywania nieruchomości.

Poniżej prezentujemy wybrany zakres usług prawnych świadczonych na rzecz klientów Kancelarii przez Departament Nieruchomości i Inwestycji.

1. Regulacja stanu prawnego nieruchomości

• doradztwo w zakresie rewindykacji gruntów przejętych na podstawie tzw. Dekretu Bieruta (warszawskiego),
• postępowania wieczystoksięgowe, w tym postępowanie dotyczące założenia księgi wieczystej dla nieruchomości,
• postępowania sądowe o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym,
• postępowania sądowe dotyczące zasiedzenia, zniesienia współwłasności nieruchomości.

2. Nabywanie i zbywanie nieruchomości

• analizy due diligence nieruchomości,
• analizy wyceny nieruchomości pod kątem zgodności wyceny z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa, doboru metody wyceny oraz parametrów wycenianej nieruchomości z jej rzeczywistym stanem prawnym,
• przedwstępne i ostateczne umowy sprzedaży nieruchomości, spółek projektowych,
• ustanawianie hipotek, służebności, innego rodzaju ograniczonych praw rzeczowych oraz zabezpieczeń na nieruchomościach,
• opracowywanie i negocjowanie umów pomiędzy współwłaścicielami, opracowywanie umów quoad usum.

3. Działalność deweloperska i proces budowlany

• postępowania w sprawie uzyskania decyzji administracyjnych w procesie budowlanym (zmiana przeznaczenia, wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej, decyzje o warunkach zabudowy oraz o pozwoleniu na budowę),
• sporządzanie i negocjowanie umów o świadczenie usług związanych z nieruchomościami lub procesem budowlanym (np. z inwestorem zastępczym, generalnym wykonawcą, głównym wykonawcą, umów o nadzór autorski, nadzór inwestorski, project management),
• doradztwo w zakresie umów z dostawcami mediów i innymi usługodawcami,
• doradztwo w procesach sądowych związanych z szeroko pojętym procesem budowlanym.

4. Najem / Komercjalizacja

• sporządzanie i negocjowanie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
• sporządzanie i negocjowanie umów najmu i dzierżawy, umów użytkowania, a także innych umów dotyczących korzystania z lokali, budynków i innych nieruchomości,
• negocjowanie innych dokumentów z wynajmującymi lub najemcami (zabezpieczenia wierzytelności, aneksy do umów najmu, przeniesienie praw z umów, protokoły zdawczo-odbiorcze),
• doradztwo w sytuacjach spornych i przedspornych.

5. Zamówienia publiczne i Inwestycje infrastrukturalne

• pomoc prawna w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego oraz przy prowadzeniu dialogu technicznego, wsparcie w pracach komisji przetargowej,
• reprezentacja w sporach sądowych, powstałych na różnych etapach realizacji zamówienia publicznego.