- Inwestycje i nieruchomości -

Świadczymy kompleksową obsługę prawną w zakresie obrotu nieruchomościami oraz szeroko rozumianego procesu inwestycyjnego. Jesteśmy obecni i służymy radą na każdym etapie inwestycji. Oferujemy wsparcie w zbadaniu stanu prawnego nieruchomości (due diligence), przeprowadzamy ocenę ryzyka związanego z danym procesem inwestycyjnym, sporządzamy opinie prawne, w szczególności dla celów nabywania nieruchomości. Wspieramy zarówno przy nabyciu pojedynczych nieruchomości oraz portfeli nieruchomości, nadzorujemy inwestycje mieszkaniowe/ biurowe (nabywanie gruntów, proces inwestycyjny, komercjalizacja) i negocjowaniu umów najmu (biura, magazyny itp.). Reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych przed organami administracji rządowej i samorządowej zarówno na etapie planowania, jak i realizacji inwestycji.

• Regulacja stanu prawnego nieruchomości
  • doradztwo w zakresie rewindykacji gruntów przejętych na podstawie tzw. Dekretu Bieruta (warszawskiego),
  • postępowania wieczystoksięgowe, w tym postępowania dotyczące założenia księgi wieczystej dla nieruchomości,
  • postępowania sądowe o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym,
  • postępowania sądowe dotyczące zasiedzenia, zniesienia współwłasności nieruchomości.
• Nabywanie i zbywanie nieruchomości
  • analizy duet diligence nieruchomości,
  • analizy wyceny nieruchomości pod kątem zgodności wyceny z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa, doboru metody wyceny oraz parametrów wycenianej nieruchomości z jej rzeczywistym stanem prawnym,
  • przedwstępne i ostateczne umowy sprzedaży nieruchomości, spółek projektowych,
  • ustanawianie hipotek, służebności, innego rodzaju ograniczonych praw rzeczowych oraz zabezpieczeń na nieruchomościach,
  • opracowywanie i negocjowanie umów pomiędzy współwłaścicielami, opracowywanie umów quad usum.
• Działalność deweloperska i proces budowlany
  • postępowania w sprawie uzyskania decyzji administracyjnych w procesie budowlanym (zmiana przeznaczenia, wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej, decyzje o warunkach zabudowy oraz o pozwoleniu na budowę),
  • sporządzanie i negocjowanie umów o świadczenie usług związanych z nieruchomościami lub procesem budowlanym (np. z inwestorem zastępczym, generalnym wykonawcą, głównym wykonawcą, umów o nadzór autorski, nadzór inwestorski, projekt management),
  • doradztwo w zakresie umów z dostawcami mediów i innymi usługodawcami,
  • doradztwo w procesach sądowych związanych z szeroko pojętym procesem budowlanym.
• Najem / komercjalizacja
  • sporządzanie i negocjowanie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
  • sporządzanie i negocjowanie umów najmu i dzierżawy, umów użytkowania, a także innych umów dotyczących korzystania z lokali, budynków i innych nieruchomości,
  • negocjowanie innych dokumentów z wynajmującymi lub najemcami (zabezpieczenia wierzytelności, aneksy do umów najmu, przeniesienie praw z umów, protokoły zdawczo-odbiorcze),
  • doradztwo w sytuacjach spornych i przed spornych.
• Zamówienia publiczne i inwestycje infrastrukturalne
  • pomoc prawna w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego oraz przy prowadzeniu dialogu technicznego, wsparcie w pracach komisji przetargowej,
  • reprezentacja w sporach sądowych, powstałych na różnych etapach realizacji zamówienia publicznego.