- Inwestycje i nieruchomości -
Świadczymy kompleksową obsługę prawną w zakresie obrotu nieruchomościami oraz szeroko rozumianego procesu inwestycyjnego. Jesteśmy obecni i służymy radą na każdym etapie inwestycji.
Obsługa prawna na rynku nieruchomości
Oferujemy wsparcie w zbadaniu stanu prawnego nieruchomości (due diligence), przeprowadzamy ocenę ryzyka związanego z danym procesem inwestycyjnym, sporządzamy opinie prawne, w szczególności dla celów nabywania i inwestycji w nieruchomości. Wspieramy zarówno przy nabyciu pojedynczych nieruchomości oraz portfeli nieruchomości, nadzorujemy inwestycje mieszkaniowe/ biurowe (nabywanie gruntów, proces inwestycyjny, komercjalizacja) i negocjowaniu umów najmu (biura, magazyny itp.).
Reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych przed organami administracji rządowej i samorządowej zarówno na etapie planowania, jak i realizacji inwestycji.
W zakresie inwestycji i nieruchomości nasze usługi koncentrują się głównie wokół poniższych obszarów:
Regulacja stanu prawnego nieruchomości
- doradztwo w zakresie rewindykacji gruntów przejętych na podstawie tzw. Dekretu Bieruta (warszawskiego);
- postępowania wieczystoksięgowe, w tym postępowania dotyczące założenia księgi wieczystej dla nieruchomości;
- postępowania sądowe o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym;
- postępowania sądowe dotyczące zasiedzenia, zniesienia współwłasności nieruchomości.
Nabywanie i zbywanie nieruchomości
- analizy due diligence nieruchomości;
- analizy wyceny nieruchomości pod kątem zgodności wyceny z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa, doboru metody wyceny oraz parametrów wycenianej nieruchomości z jej rzeczywistym stanem prawnym;
- przedwstępne i ostateczne umowy sprzedaży nieruchomości, spółek projektowych;
- ustanawianie hipotek, służebności, innego rodzaju ograniczonych praw rzeczowych oraz zabezpieczeń na nieruchomościach;
- opracowywanie i negocjowanie umów pomiędzy współwłaścicielami, opracowywanie umów quad usum.
Działalność deweloperska i proces budowlany
- postępowania w sprawie uzyskania decyzji administracyjnych w procesie budowlanym (zmiana przeznaczenia, wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej, decyzje o warunkach zabudowy oraz o pozwoleniu na budowę);
- sporządzanie i negocjowanie umów o świadczenie usług związanych z nieruchomościami lub procesem budowlanym (np. z inwestorem zastępczym, generalnym wykonawcą, głównym wykonawcą, umów o nadzór autorski, nadzór inwestorski, projekt management);
- doradztwo w zakresie umów z dostawcami mediów i innymi usługodawcami;
- doradztwo w procesach sądowych związanych z szeroko pojętym procesem budowlanym.
Najem / komercjalizacja
- sporządzanie i negocjowanie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
- sporządzanie i negocjowanie umów najmu i dzierżawy, umów użytkowania, a także innych umów dotyczących korzystania z lokali, budynków i innych nieruchomości;
- negocjowanie innych dokumentów z wynajmującymi lub najemcami (zabezpieczenia wierzytelności, aneksy do umów najmu, przeniesienie praw z umów, protokoły zdawczo-odbiorcze);
- doradztwo w sytuacjach spornych i przed spornych.
Zamówienia publiczne i inwestycje infrastrukturalne
- pomoc prawna w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego oraz przy prowadzeniu dialogu technicznego, wsparcie w pracach komisji przetargowej;
- reprezentacja w sporach sądowych, powstałych na różnych etapach realizacji zamówienia publicznego.
Kluczowe projekty
- Ochrona przeciwpowodziowa Sandomierza – obsługa prawna zadania inwestycyjnego – budowa tamy przeciwpowodziowej – wartość kontraktu nie mniej niż 140 mln zł.
- Reprezentacja generalnego wykonawcy przedsięwzięcia dotyczącego przebudowy systemu kanalizacyjnego w procesach sądowych przeciwko podwykonawcy w upadłości likwidacyjnej – łączna wartość przedmiotów sporu ponad 1,5 mln zł.
- Reprezentacja inwestora w sporze sądowym przeciwko wykonawcy w związku z opóźnieniami w realizacji inwestycji – budowy elektrociepłowni gazowo – parowej – wartość przedmiotu sporu 1,2 mln zł.
- Obsługa prawna po stronie inwestora realizacji pt. Muzeum Pamięć i Tożsamość im. św. Jana Pawła II w Toruniu – wartość inwestycji ponad 140 mln zł.
- Doradztwo generalnemu wykonawcy w związku z realizacją umowy, której przedmiotem były roboty budowlane obejmujące rozbudowę, przebudowę i remont budynku instytucji kultury, w szczególności w zakresie podnoszonych roszczeń przez generalnego wykonawcę w zakresie zwiększenia wynagrodzenia o kwotę ponad 3 mln zł oraz zmiany terminu zakończenia realizacji przedmiotu umowy, a także w zakresie odstąpienia od umowy, konsekwencji odstąpienia od umowy oraz innych zagadnień związanych z umową, roszczeniami generalnego wykonawcy oraz restrukturyzacją.
- Doradztwo wykonawcy w związku z realizacją umowy, której przedmiotem była budowa instytucji kultury na skutek postępowania restrukturyzacyjnego jednego z podmiotów wchodzących do konsorcjum po stronie wykonawcy.
- Wsparcie klienta w procesie pozyskiwania finansowania na przedsięwzięcie dotyczące budowy instalacji termicznego przekształcania odpadów o wartości ponad 100 mln zł.
- Reprezentowanie klienta w postępowaniu administracyjnym w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla planowanego przedsięwzięcia.
- Doradztwo w zakresie gospodarki odpadami, w szczególności w zakresie prowadzenia odpowiedniej dokumentacji oraz innych obowiązków ciążących na kliencie jako podmiocie zarządzającym instalacją termicznego przekształcania odpadów.
Potrzebujesz wsparcia w obszarze inwestycyjnym lub dotyczącym nieruchomości?
Skontaktuj się z nami!
Liderzy
- Anna Nowicka-OsuchAdwokat
- Barbara Bentkowska (Kozyra)Radca Prawny
- Paulina Czajka (Gruszczyńska)Radca Prawny